苏州科技城会成为下一个园区么?有否可能是未来的主力宜居板块?房价升值空间?

未来发展可能会很好，但达不到园区的标准，我现在工作在科技城，就现在的情况看来，新区主力发展方向就是科技城板块，陆陆续续苏州乐园将要搬迁到大阳山上，环境也不差于园区，西边就是太湖，东侧是大阳山，新区唯一的文体中心也在施工，医疗文化发展都比较全面，非常适合人居，就现在的房价已经接近15000，但是要达到园区的程度还遥远。 首先交通是科技城的一个痛点，没有地铁，有轨电车虽然造价成本都很高，但是和地铁没有可比性，其次是商业，现在科技城太湖大道以南除了少数商业外，基本为厂区，科研，市政单位为主。北侧为核心居住区，但缺乏商业，包括绿地中央广场的大型商业圈也被开发商改规划做成商住两用，而中航的邻里中心的工期又一拖再拖，政府几番招商大型商业都未果，这对后期板块的发展影响很大。 另外，科技城板块太小了，政府估算，现在科技城已经签合同的房源约17000多户，后期陆续交付，算一户3个人（这还不包括17000户里有很多别墅，大平层）小小一个25平方公里的小地方，容纳那么多人，太吃力了，并且还有项目陆续开发，版块局限性来看也和园区没有可比性。 收起

板块升值潜力很大，但个人认为就算房价再高也不会超过园区，充其量只能持平，但这不代表科技城就不是一个好地方。能不能成为下一个园区这很难说吧，不知道题主评价的标准是什么，两者所处的发展时代，国内的经济形势都不一样，园区赶上了沿海地区经济粗方式发展的快车，而科技城的发展才刚刚开始，现在的主旋律是转型，所以两者未来的发展模式肯定不一样，而且，实际意义上的科技城面积非常小，往南是光福，往西靠近太湖那里是西部生态城，往北是无锡，东边是大阳山，所以无论如何怎么看，科技城都称不上下一个园区，至于以后科技城的概念会不会扩大化，这就是不是我们平民老百姓能够预测得了的。 如果题主想问的是科技城能不能达到园区那样的发展程度，我觉得还是很有希望的，相比目前其他热炒的高铁新城尹山湖太湖新城等等，我更看好科技城。（在这里黑一下相城和吴中，脏乱差就不说了，新区政府之前所表现出来的决策力和行动力虽然不如园区，但和吴中相城比起来还是绰绰有余的，不过相比相城，吴中至少可以围绕太湖做一些文章）。而且有了园区的发展经验在前，科技城完全可以走出一条更好的道路。科技城位置偏远，这可以是优势也可以是劣势，或许未来中国的有钱人也会像国外一样喜欢把家迁到空气清新远离嘈杂环境优美的地方呢！而且，位置偏远不代表交通不便，如果太湖大道一路畅通，那么从科技城开到市区也就是十分钟的路程罢了，所以问题的关键是未来科技城的交通到底会怎么样呢？慢吞吞的有轨电车就不说了，科技城即使要通地铁可能最快也要十年以后，目前进出科技城只有太湖大道一条路，而高峰时期的太湖大道已经很堵了，未来随着更多的人群涌入，一条太湖大道显然不能满足那么大车流量，不知道政府有没有预见到这一点，又会采取什么样的措施呢？除去交通，商业的缺乏也是目前最让人诟病的地方，不过这个问题不难解决，只要人气足够了，该有的商业配套肯定都会有，毕竟商家的嗅觉才是最灵敏的。不管怎么说，新区政府把行政中心搬到科技城，足以看出他们建设这片热土的决心了，目前的科技城环境还是很不错的，区域内的企业都以科研和高科技低污染的产业为主，人口的素质相对而言也比较高，而明年，新区政府在科技城最大的手笔---苏州科技城医院将投入使用，相信这会使科技城板块的质量有一个质的飞跃，届时科技城将摆脱苏州房价洼地的头衔，开始和其他板块并驾齐驱。最后想说的是，科技城能不能发展好，主要还是取决于苏州整个城市未来的发展。可以预见的是，未来中国城市的马太效应将越来越明显，人口的流动模式将会是农民进城，小城市的人进大城市，苏州作为江苏唯二的特大城市，将继续以它广阔的胸怀吸引着来自全国各地的人口，答主本人的家乡是一座70万人口的小县城，保守估计目前在苏州工作或生活的不下10万，明年过节的时候，街上随处可见苏E牌照的车，他们中很大一部分已经在苏州置业，而且未来还会吸引着更多的人前往苏州，大家都觉得苏州是一个好地方，长辈的人都在谈论，退休了要去苏州买套房子，在苏州养老，所以从我的视角看，苏州未来的前景还是一片光明的，苏州科技城的发展，当然也不会差咯！ 收起

会不会不好说,但价格已经敢上尹山湖了.从15年均价的8k-10k到16年现在的15k-17k.3月老盘加推还要涨一波,虽然不知道这样的价格是否可持续,但涨价幅度半年内基本达到100%.青山绿庭半年前9500-11000,现在15000 望湖湾5个月前8500,现在17000 虹锦湾 5个月前8500,现在由于造型奇葩,维持再12000-13000左右,新开盘的二期百花提价格待定,但改变了奇葩的楼盘造型,预估15000朝上,缺点是学区划分归东渚,于一街之隔8年老盘青山绿庭(科技城区域)就天差地远了.科技城定位宜居和创业圣地,配套都再按计划建设,唯一缺点是人气不旺,这二年好些.得益于15年房价大涨,但科技城板块只小幅度回升,也就是15年6-12月这段黄金期,吸引了不少刚需族,科技城很多楼盘从期房买到现房,明显卖不动,但最近一下子封盘惜售,估计准备上演最后的疯狂.年后的价格基本也告便了刚需,同时也吸引了一些投资客,导致人气比起园区依旧不旺.就看后续走势了.话说即使园区这样大火的楼市,也只是表面,大都是投资或套现,感觉其高房价有其不确定性和稳定性,缺少持久支撑. 收起