老家拆迁,四家分了一套一居室,房本要五年后才能下来,我家想现在把那套房子买下来,有什么合规的方法么?

姥爷祖房拆迁，姥爷和老家兄弟们协定，分了一套一居室，详细的情况如下：1. 祖房拆迁给了好几套房子，姥爷分了一套，口头约定加纸质协议。2. 房本要五年后才能下来。3. 姥爷家一子四女，这套房子由四个女儿平分（大姨，二姨，小姨 我妈）每人占25%，房子在北京南四环，50多平，现在价格在120万左右。(姥爷现在住的房子已经说好了肯定留给儿子（舅舅），所以这次不会分给儿子。)4. 我家想给另外每家30万，将房子买下来，当事人都已经同意了。因为没有房本，我们家应该做什么才能使这次买卖合规，以后不会面临姥爷老家人反悔和现在家人反悔。请大家帮忙分析，这房可不可以买，买了会有多大风险。 收起