在县城买一套二手房,?

本人打算在我们县城买一套房子，卖房的房东是房子连地气一起出售。七十平米吧。地上三层加地下室一层，一起四十五万。那么问题来了！现在我只有二十五万，然后和卖房的约定好先给二十五万，余下的二十万三年之内结清，我现在交完这二十五万给房东，他就把土地房屋两证交到我手保管，等我交完余下二十万以后才能过户。（卖房的是同镇的朋友介绍的，在政府上班他已经有两套房子了，而我是农村有一套，但是没有登记的，这是我首次购买的房子。房子买了四五年了吧。）那么问题来了，楼主现在是先给他二十五万，可是还没过户，就担心这期间会出什么问题或是他再卖掉那怎么办。。有人说要去律师处公证？又听说公证只能有效两年还是怎么的？那我需要怎么做才能保证自己的权益？需要请中介吗？可是我现在还没有过户，是不是只要去律师那里公证就可以了？还有什么需要注意的地方，求解答，感激不尽！！ 收起