买卖合同已经签署房东说贷款没还清拖着不过户

我们于2015年9月签署了二手房买卖合同 合同规定我们的首付款用于房东还房贷 结果等到要过户的时候房东一直拖着说身份证调了 办不了过户，期间问过房子贷款是否全部还清，得到回复是还清了，直到2016年2月过完年我们再次催他过户 他才说实话说房子贷款没还清 现在就称自己没钱还贷款 一直拖着不过户，房子我们已经催着他拿到手了 他现在每个月的房贷都说没钱还 被银行催 还跟我们借钱 帮他还房贷 ，这种情况我要是起诉他 他后期的每个月房贷不还了，被银行要求没收房子，我的利益怎么得到维护 目前他写了个书面材料承诺说三月底办过户，但是看他这情况根本拿不出钱来 收起