买房签署了居间合同和买卖合同在一起的合同,房东跳价单方面违约,赔偿按订金双倍还是按买卖合同房价20%?

那么你们签订的意向合同规定违约责任了吗按照我国《担保法》第八十九条和《仓同法》第一百一十五条之规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权担保。债务人履行债务后定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返运定金；收受定金的一方手履行约定的债务的，应当双倍返还定金。根据给付的目的和效力的不同，定金分为成约定金、证约定金、违约定金。解约定金和立约定金，我国《担保法》规定的定金兼有证约足金和违约定金的性质。但是，根据私法自治的原则，定金的给付与收受双方当事人可以在合同中约定定金的性质。根据《担保法》第八十九条规定，除非合同另有约定，定金的性质和效力表现在以下几个方面:①当合同履行时定金应当抵作价款或者收回②当合同由于可归责于定金给付当事人的事由而陷入不能履行时，给付定金的一方无权要求返还定金。③当合问由于可归责于定金收受当事人的事由而陷人不能履行时，收受定金的一方应当双倍返还定金。在这种情况下，定金就具有了惩罚性赔偿的性质。④当合同由于不可归责于双万当事人的事由而陷入不能履行时，收受定金的一方应当返迁疋盆。另外，我国《合同法》遵循“契约自由”的原则，合同当事人为保证合同的履行，既可以约定由一方向另一方给付定金作为担保的定金条款，也可约定一方违约不履行合同义务时应向另一方支付一定钱款的违约金，如果合同双方既约定了违约金条款，又约定了定金的。据我国《合同法》第一百一十六条的规定，当事人既约定退违约金，又约定定金的，一旦违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 收起

1 对方单方不可解除合同，你可起诉继续履行。2对方让你发函，他单方解除，是圈套了，你可异议登记并直接起诉。你发律师函如果直接主张赔偿，他马上把房子过户给别人，你就买不上了。3你们买卖合同已经成立生效，只是物权没有转移。4这20%的房款作为违约责任不会得到支持，因为违约责任过高的，法官有权调整。这家中介呵，呵呵。至于你是要钱还是房子，你自己估价就好。违约责任和定金你自己选择。那房子有什么用？签合同赚20万挺好的。 收起

图片看不清。定金跟订金是不一样的，你付的应该是订金，法律规定的双倍返还的是定金。你支付的订金只是一种口头的叫法，应该算作第一期的房款吧。如果你们房屋总价很高的话，20万定金倒也有可能，这个就得扣字眼了。违约金约定是怎么算就怎么算，不会因为你已付款的多少而改变。但是法律规定对方觉得约定过高的可以请求法院调整，法院一般也会根据实际损失情况调整。双倍返还定金跟违约责任都约定的情况下，由你选择适用一个，不能都要。 收起