中国城市里房价涨的大多是移民城市。就是城市化进程较高的城市。然而在芜湖这样的三线城市里。东边南京。北边合肥。两个特大城市。都是高移民类城市。把大量的人口吸引过去了。所以芜湖其实算是人口负增长了。另外。由于政治因素芜湖没有拿到人口吸引最重要的一个筹码。教育。仅有的安师大近年也在逐渐淡出。芜湖最后一根稻草。动漫城因为市长交替。政策坚持方向有误。仅仅拿下了方特。最后动漫城也没能建成。这些吸引移民的重要机 展开
中国城市里房价涨的大多是移民城市。就是城市化进程较高的城市。然而在芜湖这样的三线城市里。东边南京。北边合肥。两个特大城市。都是高移民类城市。把大量的人口吸引过去了。所以芜湖其实算是人口负增长了。另外。由于政治因素芜湖没有拿到人口吸引最重要的一个筹码。教育。仅有的安师大近年也在逐渐淡出。芜湖最后一根稻草。动漫城因为市长交替。政策坚持方向有误。仅仅拿下了方特。最后动漫城也没能建成。这些吸引移民的重要机会错过。芜湖只能陷入发展停顿。近期的北门爆炸又基本上终结了芜湖美食城的发展道路。未来芜湖何去何从。看来不来个普京级别人物还真难逆转。说那么多跑题了。 其实在09年是芜湖房价发展黄金期。因为政府在兴建动漫城。打造娱乐旅游商业类综合都市。芜湖融入长三角。芜湖二桥拿下批复。芜湖经开区为最后一个国家级开发区。方特开始投资建设。芜湖未来情况顺风顺水。天空明朗。加上南京地价爆涨。马鞍山跟风房价顺风。芜湖迎江房最高买过1万5。当然受到江浙炒房团影响。因为房价增速如此之高。一度打入全国前三。这个不假。 因为这个情况。吸引了全国级商业投资。万达。银泰。华强。绿地。万振。等国内巨头前来投资。泡沫在不到一年里爆到顶。整个城市一片欢腾。芜湖人民走路都不看地。可是还没等芜湖人看天。一年不到时间。芜湖的商业泡沫就爆了。这个在全国也是比较突出的。 没有实业支撑。没有人口依靠。最重要的是没有大型教育机构吸引人才。最终只能将芜湖定义在小商贸类中间城。旅游城又算不上。工业基础又挺薄弱。当然对于国内一线商业巨头在芜湖的那点投资算不了什么损失。毕竟当初政府卖的地给他们就便宜啊。 又跑题了。手机打字真辛苦。芜湖最有可能的发展趋势是休闲类宜居小城。有个方特发展成为一个娱乐度假城也就够了。城市未来人口大部分要靠第三产业了。所以想要房价再回标准是不可能。 预测未来就稳定在7000一平大概。随之而来的城区改造。吸引外地游客。人民收入水平提高。这样还有机会冲入二线。 收起
