上海，现住房的房产证上写着父母和我三个人的名字，父亲名下另外有套有产权的房子，母亲名下有套50年产权的商业用房。问题是这样的，如果老婆想把公积金用掉，买套小房子，算不算第二套房？

在2011年出台限购之前，和父母拥有的,算父母的，再买算首套。

商住用房不算在个人拥有产权房，只有住宅计算，2011年实施限购政策，如果你们现在住的那套房子是2011年前的，你可以算首套，2011年后的，在购买则算二套，如果想做首套要先把你名字去掉，去名字的话不需要多少钱，可以去公证处选择主动放弃，不会影响到后面继承房屋。

本人三口之家，面积不足90平米，儿子长大了，以我名义再买一套算二套房吗？

?刚刚呵呵哈哈哈

2011年1月28日前的房子都不算。你们可以算首套。若三人的产证上是限购后的再买就算二套了。

限购日期之前的房子，可以算做父母的房子，你算首套。