我在北京大兴区有一套商品房,2014年2月将该房出

我在北京大兴区有一套商品房，2014年2月将该房出租，租期为三年，月租金2200元，2015年10月由于家中急用钱，将该房进行了出售，出售挂牌前我已经通知了租户，并表示愿意按照合同约定支付一个月的租金作为赔偿，但租户始终不愿搬走，并且出言不逊（有录音），不知该如何处理。