一手房的契税何时交

我在台山买了房子,东方豪苑3期,153.4平米。目前已经交了定金,2008.05.25前交首付,可是卖房子的说我要在交付首付的时候同时交纳综合税费: 1.契税:3%房价;2.地方教育附加费;3.测绘费;4.办证费;5.契证费;6.合同印花税。 另外加上首付一起交。 但是我同事在另外一个楼盘买房,付首付的时候没有这些综合税费,只交首期即可,这些税费在开放商交房、验房的时候才交。 不知道开放商的这种做法是否合理,望解答。 收起