房子是什么?为什么可以是投资品?

每天都有人在讨论房地产，也有人做房产投资，并且国家目前也支持投资房产？那么问题来了？房子超过20年就无法贷款，房子也不会生房子？房子的增值主要是基于土地的增值。也就是说，如果我买的房子二十年还没有卖出去，我的投资价值就消失了？毕竟全款买房是不现实的。还有一个问题就是，5年后 我投资的住房 卖给谁？ 一个人从从出生到需要买房 需要25年，但是很多人都已经有了好多套住房，如果卖不出去，这个增值如何实现。还有一个问题，我们国家的政策变动过快。国家会不会从政策层面上解救我们这种投资性购房的卖方需求目前我正在出售一套房子，打算换购比较大的。问的还是比较多的，可是全是中介，我又不想低价出售。求解真的还有那么多的购房人群？ 我问过银行了，房产抵押最多可以抵押60W。。。。128W的平均值为什么只能抵押60W 收起