用公积金贷款购买未还清贷款的二手房,该房本还没下来,怎样走手续?

另补充，我身有购房商业贷款未还清，影响公积金贷款吗？公积金我可以贷多少钱？与对方交易步骤该怎样走，是否先替他还贷款然后再过户，然后等本下来？有什么风险？请尽可能全面细致的讲解，多谢。本人小白。