购房订金协议与预售合同面积不符

购房交订金时签订的协议书上面积为143平米，后签订房屋预售合同时面积为147平米，已经超出了近3%.将来交房时实际面积可能还要再增加，请问这样合理吗？开发商是否存在欺骗行为？我应如何解决？谢谢!