老师你好，我于2015年12月与某房产开发商签订了房屋预售合同，以按揭方式支付房款，并交付定金12万元，而今还未开始按揭，购房时开发商说有400元每平米的政府补贴（政府补贴包含政府补助200元每平米，开产商补助200元每平米），并且补贴说该补贴在签订合同后分两批次以转账的方式支付给我，于15个工作日内支付第一批，此条好像未写... 展开
老师你好，我于2015年12月与某房产开发商签订了房屋预售合同，以按揭方式支付房款，并交付定金12万元，而今还未开始按揭，购房时开发商说有400元每平米的政府补贴（政府补贴包含政府补助200元每平米，开产商补助200元每平米），并且补贴说该补贴在签订合同后分两批次以转账的方式支付给我，于15个工作日内支付第一批，此条好像未写入合同，而今30个工作日有余了还未收到第一批补助款，加上去年底听说该房产商就出现资金问题，经查属实，又见该楼盘从年前近20天至今都未开工，现种种担心该预售房以后可能会存在质量及其他问题所以想要退房，如果我现在要求退房的话大约需要多少违约金？或者说如果我如果退房的话如何做才能确保我资金最大化的保全，谢谢！ 收起
