请问夫妻离婚房产归谁?

1   房产归属成司法解释热点 婚姻法司法解释(三)中，明文涉及房产的规定就有5条。归纳起来主要有以下几个核心观点：婚后由一方父母出资购买的房屋，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻一方的个人财产;一方未经另一方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意购买，另一方不能追回该房屋;以一方个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为首付方的个人财产;若一方有隐藏、转移、挥霍等严重损害夫妻共同财产利益的行为，夫妻不离婚也可分割财产。 婚姻法关于房产归属的新规一出，立马在社会上引发热议。赞成者认为，该司法解释给那些看着房子结婚的人敲响了警钟，有利于还婚姻以爱情的本质;反对者则高呼新法“重男轻女，男人离婚成本太低”。有网友开玩笑说，婚姻法新解释实在“愁坏了丈母娘”。 2   婚前一方贷款购房属个人 以南宁当前的房价计算，婚前购置一套新房，总价超过50万元并不奇怪，个人按揭购房，动辄20年的还贷过程势必要持续到婚后，房贷也必将影响到婚后的生活。“如果我们离婚了，这房到底该怎么分?”计划在年底与女友完婚的小刘正着手购置新房，因此，他非常关注房产的归属问题。 婚姻法司法解释(三)第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 3   婚后父母出资购房视为赠与 房子一直是普通百姓眼中结婚的物质保障。“有了房才能结婚过日子”更是不少丈母娘对女婿的硬性要求。“儿子工作没几年，哪可能攒够几十万元的购房款。作为父母，我们当然愿意帮他出这笔钱。”市民刘女士告诉记者，作为男方父母，他们会尽全力为儿子购置婚房，“我们担忧的是，万一小两口离婚了，房产应该怎么认定?” 婚姻法司法解释(三)第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 4   赠与房子未变更前可撤销 生活中经常有男方以将自己房屋赠与女方，作为两人结婚的条件，一些谨慎的女方还要求与男方签订赠与合同;但婚姻法新解释出台后，即便是双方签订了赠与合同，只要房产没有完成过户或没进行赠与公证，男方也有权在同居时或婚后反悔，女方即便起诉到法院要求过户，也不会得到法院的支持。 婚姻法司法解释(三)第六条规定：婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。 收起