请问我可以私下购买单位的集资房吗？（来自葫芦岛经济适用房小区）

我们单位修建了集资房,今年就要交房了,我因为排分不够没有买到,现在想购买一个同事集资房,可是不知道具体该怎么办,现在他的合同还没有签,我又听说集资房和经济适用房一样,五年内不得转让,我可以私下和他签合同吗?五年后再过户可以吗?但是又很担心会没有保障。请各位律师老师给我个解答好吗?万分感谢!