关于购买不满5年的二手房问题

我看好一套房子,卖家去年买的二手房,今年若卖给我,他想在5年后给我过户,我先付全款给他,他准备和我立下合同,并把房产证抵押在我这,这样他可以把营业税的那部分钱算是便宜给我的,合同中将说明我付款后房子产权属于我,不论发生什么情况。请问这样的合同有效吗?另外该房子在5年内还有可能要拆迁。谢谢!