租户与房东直接签订的房屋租赁合同是否具有法律效力?直接签订的

租户与房东直接签订的房屋租赁合同是否具有法律效力？直接签订的房屋租赁合同写明提前退租属于违约行为，但未约定违约金得赔偿金额，现在组合提前两个月告知房东要提前退租，房东拒绝退还签订合同时收到的押金（金额为2个月的房屋租金），租户是否可以主张要求房东退还押金？