关于房屋出租代理协议条款合法性的咨询

您好，我与一地产公司签订房屋出租代理合同，其中的对提前解约的条款，有两条涉及违约金，一条是200%的月租金，紧接着后边一条是代理期租金总额的30%。我想了解一下，一是政府部门发布的合同范本是强制性的，还是指导性的；二是这份合同里的针对同一情况两种不同的违约处罚，合同是否有效？