被开发商租地三十年,每年四万,每五年一付款,三十年租金不变,是否合理?

父亲为未回城知青，早年搞养殖买下了一个大院，三年前开发商来谈租地，本来要求一次付清，结果后来变成五年一付了而且总租金不变本来合同中只租院子一半，但它们私下添加合同条款，又占用一些面积它们各种恐吓下，又廉价拿到院子外面的耕地，以及附近村民的耕地也一一拿下......它们私自添加的合同部分有用吗？