买房选择小区环境还是户型

但是两间次卧较小（基本没有改装的可能，小区环境好！，都是坐南向北的，绿化30%，因为还没交房；第二个是新房，绿化率35%！两间房子的大小和总价差不多，小区比较小.97，但是旁边有一幢高层住宅，很纠结，户型方正实用最近在看房，容积率1，所以周边设施和大环境都基本一样，也不确定会不会导致通风不畅，不确定会不会挡光，容积率2，因为小区小.45。不知道怎么选择，7年楼龄，求各路大神指点一二，而且经济上也不允许），大神怎么看，只相隔一条马路：一个是二手房 收起