话说这一个月跑了南京的楼盘，小半个专业人事，先占坑，回来答，话说题主买的单价是多少的。考虑是否买还是二手房，期房，新房，还是等等?我主要看的江宁这块的，所以说说江宁这块，但不管怎么说，买房看房的槽点都是一样的。看整个南京的涨跌幅度没有任何意义，因为区域的差异非常之大，可能大盘都在涨，你的就翻绿，这对于买房子，地段和区域是非常之重要的，猜测LZ买的应该是朗诗的。二手房：S1号线我当初也去看过，看的是 展开
话说这一个月跑了南京的楼盘，小半个专业人事，先占坑，回来答，话说题主买的单价是多少的。考虑是否买还是二手房，期房，新房，还是等等?我主要看的江宁这块的，所以说说江宁这块，但不管怎么说，买房看房的槽点都是一样的。看整个南京的涨跌幅度没有任何意义，因为区域的差异非常之大，可能大盘都在涨，你的就翻绿，这对于买房子，地段和区域是非常之重要的，猜测LZ买的应该是朗诗的。二手房：S1号线我当初也去看过，看的是S1第二站翠屏山，托乐嘉（老校区）附近含税后单价在1W7，当然就算不含税也会是1W7上下，反正都是买房掏钱交税，当初也被这个价格吓到。但地铁十分的方便，三号线，S1号线两条线交界口，所以价格高理所当然，以托乐嘉为例说二手：托乐嘉是没有升值潜力的，为什么？二手房最大的缺点就是虽然地段好，但后续没有新盘开售，就是他的地块已经用完了，没有后续开盘，升值潜力基本就被卡死了，但如果周边有好的学区么，我说是好的学区，是可以保证你一直领跑市场价格，但要有优秀学区，而江宁就缺这个。你听中介说怎么怎么着怎么怎么好，其实挂了蛮久卖不出去的二手房很多的，二手房也并不好卖。期房 新房：期房新房放在一起讲，目前阶段买新房，首选大地产商，这样有保障，为什么这么说，其实也是跑了那么多楼盘得出的观点，小地产的房子基本能不选就不选，有些14年交房的，现在都还没卖完，14年交房，基本也是12年底开盘的吧，2年了都没卖完，说明什么，地产不好，物业不行，周围的配套没有主动权，为什么没有主动权，因为你的盘子小，一些商业区自然不会考虑到你，商业区的划分也是按照地产商以及周围地块来走的，这些能决定你未来房子的升值潜力，不要小瞧，见过很多同一个价格，同一个时间点买的，有的能多涨20%的价格。学区：学区的划分不是地产商说了算的，是政府说谁就是谁。再者，仔细观察，现在1,3,5,S1号线围起来的那个区域就是目前新的南京核心区，目前这区域内新盘开售均在2W以上，5号线开通后，房价肯定会有一定幅度的上涨，再者，新开的楼盘很多都是一期，也就是说后面几期是未来5--8年，他都会有新盘开售，也就是手里捂着地， 等着后面几期再卖高价，因为买房就是买地段，一旦地段选择失误，基本上学区和商业区就没得机会了。江宁的缺点在于：学区还有就是三甲医院不多，就是大的配套不够。同时题主可以观察下3号线的底站，底站设在这里其实也是有原因的。你在禄口买，也可以参照上面几条，当然房价价格肯定蛮低的，可能也是符合当前个人经济状况，但其实如果能勒紧腰带买个好点的地段，是可以试一试的，S1号线的禄口个人感觉未来不会涨值很多，虽说南京市是强二线，但和一些强二线比差太多，苏州的房价都奔着2W走了。这块就不说了，南京这低工资高物价的水平也是众人皆知。南京禄口，将来的优势在哪里，主要是交通这块政府的规划好像没有把他纳入进去。现在都在抄浦口的价格，因为未来的地铁线确实能让浦口受益良多，毕竟政府掏钱修地铁，不让你房价涨个几千块，怎么好意思。但多年前的浦口不也是很多人看不好么，其实S1能不能发展起来，还要看交通会不会方便，这样才会有机会。重点都说了，题主如果有问题再问吧 收起
