双方没在公正处签定的合同有效吗？

我和一位朋友合资建了一个四层的房屋我们协议(我拥有该房屋三层四层房屋变卖权、使用权、居住权等所有权),而这个房屋的地皮是他的到目前为止他还没办到房产证,请问我们双方签定的这样一份合同具有法律效益吗?或者有什么方法让我们之间的协议具有法律效益呢?