私人购买还建房违约金最高多少

本人购买还建房，对方称有房产证和土地证总价款40万，共分3次付清，现已经交了20万签订了购房合同，合同上写明了必须有两证否则就退回房款并支付10%违约金，我现在也无法知道还建房是否有证（也未查实此事）如果我现在毁约不想购买此房按合同的约定是要支付违约金10%（购房款的10%）是不是过高了，这个违约金合法不？