现有一套50年产权商住两用房贷款未结清，想再贷款买一套70年产权的住宅，请问首付比例和贷款比例如何确定？

两个问题： 1）坐标北京，现有一套50年产权商住两用房贷款未结清（还有65w未结清，剩余9年），想再贷款买一套70年产权的住宅，请问首付比例和贷款比例如何确定？ 2）如果能继续贷款，是否完全跟家庭收入有关？如果家庭年税后在50w左右，贷30年，大概最多能贷款多少钱？ 谢谢各位。