不能以办不到按揭贷款为由退房，那不是开发商的义务。你只能以别的理由，要求退房。最正当的理由就是以质量不符合国家规范要求而要求退房，这需要有资质的单位鉴定。你最好私下找开发商协商解决，说明你现在没钱，无力还款，这么说，开发商会要求你赔偿的，他们的要求不会很低。（通常为房价的10%加一点其他费用）你可以要求开发商把此房挂牌出售，并提前约定全额退款，不承担除交易过户以外的任何费用。如还没有办理产权，那就 展开
不能以办不到按揭贷款为由退房，那不是开发商的义务。你只能以别的理由，要求退房。最正当的理由就是以质量不符合国家规范要求而要求退房，这需要有资质的单位鉴定。你最好私下找开发商协商解决，说明你现在没钱，无力还款，这么说，开发商会要求你赔偿的，他们的要求不会很低。（通常为房价的10%加一点其他费用）你可以要求开发商把此房挂牌出售，并提前约定全额退款，不承担除交易过户以外的任何费用。如还没有办理产权，那就更个名，没费用。你也可以自己找买家出售。让开发商想办法，他有办法办按揭。其实你买房子，交了首付，按揭的事房产商会千方百计的想办法帮你办好，你一点都不要去操心的，你自己去办按揭房产商当然就不管了。不可以了，合同写的很明白，道理在人家那边，即使通过法律也够戗能赢，一般要付违约金了，具体钱数，合同上应该写明了《商品房买卖合同》有约定，若因买受方（你）原因逾期付款，按日收取违约金额万分之三/五的违约金，若因买受方原因按揭贷款不能顺利进行，则视为买受方违约，出卖方若拒绝退房，那你交的钱，按合同时不予退还的，况且事隔2年，建议找领导出面协调，也许能退回一部分。理论上是可以的,但是你觉得收了你的钱的人会很容易退给你吗?呵呵如果开放上同意给你贷款，你还是要退房，估计要承担一些违约金，因为现在的问题，已经不是贷款的问题了，而是你退房的问题，退房的理由不充分！因为房产商已经帮你解决了贷款的事情。可以要根据合同办事不太好退退房是肯定能行的，我已经办过好几个跟您一样的客户呢。如果你是银行按揭办不下来的话开发商首先是让您转为公积金，后来再看看怎么办。一般的话贷款办不下来的话开发商不会不退给您房子的。如果是因为您自身的原因而不想要这套房子了那你就得按照合同上的协议赔付开发商百分之十的违约金 收起
