开发商侵权,公摊面积有疑问

私自将物业用房出售并加盖房屋1.绿化率达不到规划值7，其实是租赁，且租赁费用高于西安市相关规定5.电梯频频损坏6.交房时没有房屋合格证2，导致公摊缩水8.承诺学区房却不履行3.承诺人车分流却要更改规划在在小区内建立车位4.以70年为期限“出售”地下车位却没有产权