为什么二手房价涨幅比新房大?

看到一条新闻：7月北京市新建商品住宅价格与二手住宅价格双双上涨。二手住宅销售价格同比上涨10.9%，环比上涨2.6%，新建商品住宅价格同比上涨1.2%，环比上涨1.4%。不明白为什么二手房价涨幅比新房大？