在购买回迁房的问题咨询（来自北京鸿博家园小区）

请问这种房子可信吗？需要注意哪些操作事项？说是可以改底单是南四环的鸿博家园，现在购买需要全款，靠谱吗？可以购买吗？产权一样吗，近期能交房的房子，但房产证还需要两年下来