北京购买回迁房的相关问题咨询

可以购买吗。请问这种房子可信吗？产权一样吗，近期能交房的房子，但房产证还需要两年下来是南四环的鸿博家园？需要注意哪些操作事项？说是可以改底单，靠谱吗，现在购买需要全款