夫妻双方与父母各有一套房,现住婚房卖掉后再购入一套二手房,首付几成,是否有其他特殊规定

与父母的房子都是成年后加上名字的，当初我们所住的房子是以婚房的名义购入，算首套。现在卖掉再购入，算几套，首付几成，贷款可以操作成首套吗？有什么特殊要求。我们都是上海户口