求大神解惑我贷款买房的几个问题?

背景：明年想贷款买套房子，本人只有社保，首套房，没有公积金。爸妈现有两套房子，想拿一套出来抵押贷款给我买房。1.但是不清楚具体应该怎样去贷款？2。另外这种抵押贷款，和一般的商业贷款有什么不同恩。3。买房贷款的金额是不是只用够付首付就可以了，就可以去买房呢