二手房卖家违约又不肯付违约金,我是买方

2015年12月5号与中介，业主及我三方签订的二手房屋买卖合同，我当即支付5W订金，现在卖家因银行房贷逾期款及信用卡欠款共2W多未清致无法申请赎楼，且与卖方沟通无果，请问这算是卖方违约吗？但她又不愿付违约金，我应怎么办？若我这边不解除合约，卖家的这套房能再次出售吗？若房子被银行拍卖我能拿到违约金吗？