经济适用房纠纷

1、房东2005年拿房，有房产证、土地证；2、双方在2015.12.13签订合同，合同约定房东需要自行缴纳收益金；3、房东因收益金过高，不愿意继续履行合同；4、合同约定，违约赔偿10%房价，8.8万疑问：1、双方通过中介签订的合同有效吗？      2、房东的行为属于个人原因违规吗？      3、可以要求房东继续履行合同吗？      4、房东不愿意履行合同，可以要求赔偿多少金额呢？ 收起