商代买房开发商逾期3月没交房,要退房怎么办?

我是2014年9月份贷款买的商品房，合同上写2015年10月25号交房，现在已经晚了3个月了还未交房，现在算不算开发商违约？售楼处的说今年五一可以交房。可是我不想要这套房子了。根据合同上写的我是否可以申请退房，现在我买的房子已经交了契税，和银行贷款所产生的利息，还有公证费等费用应该如何算？还有就是我到售楼处去，他们让我先把贷款还清才能再受里我的申请。我现在该怎么办？？？ 收起