房屋产权咨询

因开发商建楼时未按照当时递交的规划建设，市里要求他补交罚款，至今也未交，房产证也没有办理，当时说的是房产证在交房后就给办理，现在已经交房四年了，房产证也不能办理。现在我想要求他办理房产证和赔偿违约金可以采用什么样的方法？谢谢。