为何现在中国有85%的人买不起房呢?

中国社科院昨天在北京发布2011年《经济蓝皮书》。该书对我国今明两年的房地产形势与调控作出分析，今年全国城镇居民的房价收入比是8.76，比去年上升了0.46，相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套房。 蓝皮书也对明年的房价走势进行了预测。如果调控放松，房价将会恢复性反弹，价格可能上涨20%-25%，甚至会更高。 蓝皮书特别指出，目前中国85%的家庭没有能力购买住宅，房价的上涨速度仍然高于城乡居民收入的增长速度。 现状 居民收入涨幅比房价少5个百分点 数据显示，今年1-8月，全国商品房平均销售价格为5520元/平方米，2009年同期为4800元左右，房价涨幅为15%。2009年同期与2008年相比上涨25%。预计2010年全年住宅价格涨幅为15%左右，涨幅比2009年下降10个百分点。 3年之间比较发现涨幅确实降了一大截，但与城乡居民收入的增长速度相比，仍是在高速领跑，居民腰包里的钱要买房子仍很难。 这是因为房价上涨速度要比城镇居民收入增幅高出5个百分点。 2010年上半年，城镇居民人均可支配收入9757元，相比去年增长10.2%，扣除价格因素，实际增长7.5%。 普通家庭8.76年不吃喝才能买套房 普通城镇居民三口之家8.76年不吃不喝能买一套房，这一数据是房价收入比的最直接体现。 蓝皮书指出，2010年，全国城镇居民的房价收入比是8.76,农民工家庭是10.06。其中，城镇居民房价收入比比2009年的8.3上升了0.46。 从房价收入比看，2010年城镇居民人均可支配收入，不扣除价格因素，估计为18900元左右。 上述数值是按照城镇居民每人30平方米以及城镇居民每户有3口人进行计算得出的，是用每户住房总价除以每户家庭年总收入得出该比值。 中共中央党校研究室副主任周天勇表示，按照房价与收入的关系及家庭负债破产风险性考虑，房价收入比保持在3-6较为合适，最高不宜超过7。“超过7，大部分居民已经没有购房的能力了。”他说。 对此，蓝皮书指出，考虑中国城乡居民的收入不平衡，中低收入人口占大多数，在这样一个房价收入比水平上，在城镇中需要购买新住宅的家庭，85%没有能力购买。 买房钱超过6年的收入就别买了 房价收入比的直白解释：指住房价格与城市居民家庭年收入之比，比值越高，说明居民攒钱买房的年限越长。 不仅仅是北京的房价收入比非常高，其他一些大中城市房价收入比都超过了10。虽然现在工资水平有所提升，但和房价增长速度相比仍相差不少。 专家称：“如果买房花的钱超过自己6年纯收入的总和，那就不要考虑买房了。对于多数人而言，按照现有的收入，8.76年的纯收入之和就能买得起一套房子的人并不是很多。” 收起