先买一套loft房40年产权，再买70年住宅房算二套房吗？

您好！在房地产行业已经取得了商品房产权证后，再购买住宅房算二套。如果再次购买住宅的话，则算二套房。根据北京市规定：在房屋契税征收范围内，家庭名下在全国范围内拥有两套住宅的，按照家庭为单位计算；非家庭名下在全国范围内拥有一套住宅但无其他住宅的，按照家庭为单位计算。

你好，我是房天下的资深置业顾问黄薇，很高兴为您解答。首先这套房子不能落户，只能购买2套，商业贷款已结清，再次购房算二套。如果您还没有购房资质，可以把购买的房屋产权过户给您父母，然后再购房的话也就是按首套房缴纳房款3%的契税了，如果您这套房子是贷款买的话，就算二套房首付3%的契税也就是3%的契税了，如果您父亲名下在京已有一套房，再买房算二套房，首付6成。希望对您有帮助。