为什么地理位置及其他条件差不多的一片开发区里,同一开发商的小区房价,高的房子比矮的便宜?

在一个片区里，其实各开发商房价除去江景全装等客观原因价格是差不多的。但是在同一开发商里，独栋楼层高（20F+）的反而比独栋楼层低（10F左右）的便宜（每平米的价格）。我猜想有以下因素：1.占地面积同样大，但是没修建那么高，住户少，所以贵。2.公共设施之类，使用的人少，成本同样的情况下，平均下来就高了？专业人士解释一下？