买二手房实际面积98比房产证面积68多30平

这30平也是算了钱的 但是又比那种房产证面积和实际面积一样大的那种二手房便宜多了，这种房可以买吗？划算吗？主要是担心以后有纠纷 ，毕竟房产证上面只有68平以后拆迁什么的会不划算，要是那30平突然一下要收回去是吧 就特别不划算。然后这种房产证68平的房子贷款我贷得少