卖房子怎么走手续才安全?

你好,我现在卖了一套房子,买方要求贷款买房,这个程序怎么走呀?我听说得先改房主的名字在贷款,这个有风险吗?怎么才能避免这个风险呢?用什么方式和办法呢来运做呢?