买新的商品房如何防止被开发商忽悠?

现在去新开盘的楼盘看房，一般售楼人员会用各种说辞忽悠你，比如使用销售面积代替建筑内实用面积；少说税费等。请问如何防止被忽悠？如何争取更多优惠？