房产过户需要多长时间,问题比较负责?

亲戚家有套房子，现在欠银行30万。便宜卖给我们家(比正常便宜三四十万)，亲戚说 去银行把三十万还了，房子就可以过户了。另外我们家买也需要贷款，这样流程时间会不会更长，家里人都是个体户，贷款审核会不会出什么问题。另外房子名字是我一个人(未成年，在上学，无固定收入)，能否贷到款。现在还有担心便宜三四十万会不会出什么问题，去银行解冻完如果不能立即过户，一份类似委托书(承诺书)之类的，写明房产归我，是否有效。担心亲戚再拿房产去抵押，影响后面流程问题较多，知乎大神们麻烦解答一下。 收起