我在购买二手房的时候有如下疑问

本人今年准备在长沙市购买一套两室一厅住房通过中介 看中了一套房 在交易的过程中发现如下情况 1.该房产权证的最下面关于房子土地使用情况的部分都是空白 据房东说是刚办理的产权证 土地使用证还在办理中 于是就是购房合同上注明了 房东保证该房有土地使用证 并且等该证下来后他无条件配合我更改成我的名字 这中间需要缴纳的土地出让金归他承担 我不清楚这样的情况有没有问题2.我是通过中介办理的按揭贷款 今天在蔡锷路房地局办理网签的时候我放了监管金 但是网签的价格跟我房子的价格不同 比我房价少了一倍  中介跟我说这是为了帮我省税要求我放了监管金 中介要求我今天就给中介费跟首付款 由于房子还没有正式过户 我就要求过两天等过户的时候再给 但是中介和房东强烈要求在过户签字前要我付钱 由于对这中间的流程我不清楚 所以我很不放心 希望哪位清楚这些事情的朋友给我讲讲我这个房子能否放心 收起