关于购买挑高单身公寓（来自null商住楼小区）

想购买一挑高单身公寓,是商住楼,使用年限40年。目前有一套小产权房,没有产权,有十万的贷款,还有几千的车贷,(九月结束)所以现在购买这单身公寓应该算是第一套房,像这种情况贷款可以贷多少,最多可以贷多少年?