买到了抵押房，是不是就打水漂了（来自太仓商用房小区）

我在2007年一次付清购买了一套商用房,房产商迟迟未按合同约定办理房地产权证。后来得知该房产和其它多套还未卖出的空房早在2006年已抵押给一家典当公司,因房产商无力偿还债务在2008年9月被渝中区法院裁定拍卖,请问我有理由申请终止对该房的拍卖吗?如果拍卖不可避免,我该怎么办?