门面租赁合同

我打算租别人的门面, 加二楼二层。我考虑到装修要花点钱, 一年内可能收不回本钱。 万一他租一年就不租给我了怎么办。 我在网上找了一些合同样本,但不知道合法性怎么办。所以到这里来请教一下老师们。