购买毛坯二手房,在房东同意的情况下打算精装修并把装修款计入总房价内申请房屋贷款是否可行?

举例：房屋价格100万预估装修款10万，付三成贷七成，付33万贷77万，在房东同意的情况下首付33万然后由房东退回10万给到买家自行就行装修，房东到手金额还是100万不变。如上所述，以110万总房价申请个人二手房按揭贷款是否可行？