房地产老板把房子卖给别人没备案没办证,然后又把该房的房产证办在自己名下抵押出去贷款了。如果老板还不

房地产老板把房子卖给别人没备案没办证，然后又把该房的房产证办在自己名下抵押出去贷款了。如果老板还不上钱，抵押权人能申请执行该房产吗？该房产的所有人是购房人还是老板？