您好,我想租一套底商干餐饮但是房子是单位的。现在租

您好，我想租一套底商干餐饮但是房子是单位的。现在租给一个人。我从这个人手里租。但是他们双方的合同明确规定不允许转租，转让，转借。现在我们两个商量想一起合作干这件事。法人是他。我负责出资金装修，管理经营。如果有一天房屋拆迁。我怎么才能保护我自己的利益不受损失。而且这种形式受不受法律保护。希望您给解答。