我打算买一套二手房,但是这套二手房房主之前进行过抵押贷款,现在无力偿还,房主打算用房子的首付款给他还

我打算买一套二手房，但是这套二手房房主之前进行过抵押贷款，现在无力偿还，房主打算用房子的首付款给他还抵押贷款。咨询一下我现在能不能给他首付款，有没有一种合同能保障我的权利。